Venta de viviendas en Los Ángeles aumentó un 16% entre agosto y octubre

En un 16% aumentó la venta de viviendas en Los Ángeles en el periodo septiembre-octubre en comparación a julio-agosto de este año según el Informe Inmobiliario elaborado por la Unidad de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción Los Ángeles. Si bien la oferta de departamentos es mayor a la de casas, estas últimas lideran las ventas. 

El Informe -que tiene por objetivo presentar el mercado inmobiliario de la ciudad de Los Ángeles- es elaborado con datos aportados por diversas inmobiliarias y que representan una muestra del mercado actual. 

Hasta agosto la oferta de viviendas era de 1.614 unidades, lo que consideraba 684 casas y 930 departamentos. Así, el mercado de departamentos representa el 57,6% de la oferta total de vivienda, superando la oferta de casas, con una alta presencia de subsidio de DS 19 equivalente al 44,5% del total de la oferta de departamentos.

Durante el periodo septiembre-octubre la venta de casas se elevó a las 182 unidades mientras que la de departamentos fue de 118, cerrando la cifra en 300 unidades vendidas. Esta última cifra representa un aumento del 16% respecto del periodo anterior, durante el cual la venta de casas había sido de 164 unidades y de 95 la de departamentos. Este aumento puede explicarse por un factor estacional y un aumento del 20% en la venta de departamentos con subsidio de DS 19

Mercado de casas

Se puede apreciar que la oferta se concentra en casas en tramos que no superan los 3.000 UF, el tramo de 1.501 a 2.000 UF tiene la mayor representatividad, con un 27,92% del total, y el tramo de 2.501 a 3.000 UF representa el 22,8%.

En cuanto a la superficie de este inmueble, la oferta se concentra en el tramo de 61 a 80 m2  con un 42,11%, seguido del tramo 81 a 100 m2 representa el 18,71% de la oferta. La oferta de casas por cantidad de  dormitorios, se concentra en 3 dormitorios con un 83,63% del total. 

Al observar en detalle la demanda de casas, podemos destacar que el 35,16% es venta de casas en el tramo de 1.501 a 2.000 UF, y un 25,82% en el tramo de 2.500 a 3.000 UF.

Para la superficie demandada de casas, se puede destacar que el 42,86% se concentra entre 61 a 80 m2, y  un 22,53% entre los 81 a 100 m2. En relación a la venta de casas por cantidad de dormitorios, se concentra  en 3 dormitorios con un 85,16%, y un 12% en 2 dormitorios.

Mercado de departamentos

Respecto a la oferta de departamentos por tramo de UF, se puede observar que el 32,58% se encuentra en el rango de 2.001 a 2.500 UF, y un 29,57% en el tramo de 1.501 a 2.000 UF.

La superficie ofertada de departamentos, se puede destacar que el 72,58% de la oferta se concentra en departamentos hasta los 60 m2, y un 22,8% entre los 61 a 80 m2. En relación a la oferta de departamentos por cantidad de dormitorios, se concentra en departamentos con 2 dormitorios con un 51,72%, y un 38,5% con 3 dormitorios.

Para el periodo analizado, podemos observar en detalle que la demanda de departamentos destaca el 44% corresponde al tramo de 2.001 a 2.500 UF, y un 27,97% en el tramo de 1.500 a 2.000 UF. Para la superficie demandada, se puede destacar que el 77,12% se concentra en departamentos de hasta los 60 m2. En relación a la demanda por cantidad de dormitorios, el 51,7% representa a 2 dormitorios con un, y un 36,44% en 3 dormitorios.

Proyectos DS19

Según el mismo Informe, la presencia de proyectos DS 19 tiene una gran participación en el mercado inmobiliario en la ciudad de Los Ángeles, llegando a tener una participación del 30% de la oferta inmobiliaria en el periodo evaluado.

Al 31 de agosto de 2019, la oferta de viviendas se vio compuesta por 76 casas y 414 departamentos, siendo 490 la oferta total. Para el caso de la venta de casas, en los meses de septiembre-octubre se registró la venta de 57 casas y 74 departamentos, resultando un total de 131 viviendas.

*¿Qué es el Subsidio DS 19?

El subsidio DS19 es un programa Integración Social y Territorial que busca ampliar la oferta de viviendas con subsidio en ciudades con mayor déficit y demanda habitacional, a través de proyectos que incorporen familias de sectores vulnerables y de sectores medios, en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes. Las viviendas de sector vulnerable no deben superar el valor de las 1.100 UF, en tanto, las viviendas de sector medio no deben superar las 2.200 UF.