Venta de viviendas aumentó 45,6% en el Gran Santiago

La venta de viviendas en el Gran Santiago durante el tercer trimestre del año registró un crecimiento anual de 45,6%, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Este resultado se explica por una significativa mayor venta de departamentos (64,8%), ya que las casas no registraron una variación relevante (-1,8%). Es así que en el período julio-septiembre se comercializaron 9.868 departamentos y 2.387 casas, 3.838 unidades más que durante el mismo periodo 2014.

Javier Hurtado, gerente de Estudios del gremio, sostuvo que “durante el periodo julio-septiembre de 2015 se observó el mayor volumen de ventas inmobiliarias de los últimos 10 años, que es el período del que tenemos registros. Esto se explica por el incremento de la demanda producto de la entrada en vigencia del IVA a la venta de inmuebles en enero de 2016, lo que fija una base de comparación muy exigente para el próximo año”.

Asimismo, el ejecutivo agregó que el valor de la comercialización de viviendas en el tercer trimestre de 2015 alcanzó 39,8 millones de UF, lo que representa un aumento anual de 46,8%.

Precio de Venta, Superficie y Estado de Obra

Durante el tercer trimestre de 2015, los departamentos que más se comercializaron (28%) fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre 2.000 UF y 3.000 UF. Le siguieron los departamentos entre 1.500 UF y 2.000 UF (23,6%) y entre 1.000 UF y 1.500 UF (20,8%). En el mercado de las casas, y tras casi dos años sin presencia significativa, volvieron a comercializarse las unidades bajo las 1.000 UF (5,7%), mientras las de más de 4.000 UF concentraron el 37% de la demanda.

Según superficie, el 63% de los departamentos comercializados tenía menos de 50 m2 y el 22,8% tenía desde 50 m2 hasta 70 m2. En casas, las unidades de hasta 90 m2 capturaron el 50% de la demanda.

Por su parte, la venta de unidades en etapas iniciales y obra gruesa concentró 73% de la venta de departamentos, mientras que en casas, representó el 60%.

Participación por Comunas

Las comunas de Estación Central y de Independencia y la agrupación de La Florida/San Joaquín/Reñalolén fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos en el período julio-septiembre. Por el contrario, Santiago Centro perdió 5 puntos de participación respectivamente, lo que confirma que ya no es la comuna con más demanda de departamentos.

En casas, la agrupación San Bernardo/Buin y Padre Hurtado/Peñaflor/Cerrillos incrementaron en 2 puntos porcentuales su presencia en las ventas durante el tercer trimestre de 2015, mientras que la comuna de Huechuraba y el grupo Lampa/Quilicura/Renca disminuyeron su participación en 3 y 4 p.p respectivamente.

Precio de Viviendas y Stock Disponible

Según el Índice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el trimestre móvil julio-septiembre el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de 9,1%. En igual período, el precio de las casas aumentó 5,8% en doce meses.

Cabe destacar que en dicho trimestre móvil los precios de los departamentos se aceleraron tanto en Santiago Centro como en la zona Nor-Oriente, mientras que en casas ello ocurrió en las zonas Nor-Oriente y Sur.

Javier Hurtado explicó además que durante el tercer trimestre del año “la oferta de viviendas aumentó 24,1% en doce meses, producto de que el stock de departamentos creció 28,8% anual y la de casas, 2,8% en doce meses. De las viviendas disponible, solo el 17% de los departamentos y el 20% de las casa están para entrega inmediata. En cuanto a la velocidad de ventas se necesitan 11,8 meses para agotar el stock: 12,5 meses para los departamentos y 9,1 meses para las casas”.

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