Informe Mercado Inmobiliario CChC: venta de viviendas en la Región Metropolitana cae 7,5% en el primer trimestre de este año

La venta de viviendas en la Región Metropolitana disminuyó 7,5% en comparación con el primer trimestre del año pasado y 16% respecto del trimestre anterior, esto según datos entregados por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en su último Informe de Mercado Inmobiliario correspondiente al trimestre móvil enero-marzo 2024.

Este resultado se debe a un rendimiento inferior en la venta de departamentos, que experimentó un descenso del 8%, con un total de 4.243 unidades vendidas, y en el caso de las casas, registraron una disminución del 5%, alcanzando un total de 610 unidades vendidas, siendo el menor número desde que hay registros (1994).

“Los primeros meses de 2024 han sido especialmente negativos para las ventas inmobiliarias (...). Estos resultados se comparan con otros períodos de mal desempeño, como el primer trimestre de 2022 que registró 4.416 ventas a causa de las restricciones de acceso al financiamiento, o los trimestres primero y segundo de 2020, con 4.361 y 3.065 ventas respectivamente, impactados por la pandemia. Una mirada a más años, da cuenta de cifras similares posterremoto de 2010 o después de la aplicación del IVA a la vivienda en 2016″, explicó Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC.

En el informe se detalló también la venta de viviendas por estado de obra. En el trimestre enero-marzo se observó que el 64% de los departamentos vendidos estaba terminado o en fase de terminaciones, lo que representa un aumento significativo de 10 puntos porcentuales (p.p.) con respecto al 2023, en cambio la venta en blanco concentró solo el 10% de la demanda.

Por otro lado, la venta de casas en blanco y en etapas iniciales experimentó una disminución de 12 p.p. en comparación con el año anterior, concentrando el 30% de la demanda.

El ingreso de nuevas viviendas al mercado, fue otra de las variables que el informe de la CChC entregó. En este último trimestre ingresaron 4.270 unidades, lo que implicó un aumento de 89% respecto del mismo periodo de 2023 y de 94% respecto del trimestre anterior.

“En la Región Metropolitana a marzo la oferta de viviendas nuevas llega a 64.515 unidades. El ritmo de venta está en 1.848 unidades mensuales, lo que significa una velocidad de ventas de 35 meses. El mercado es saludable si la velocidad de ventas está entre 18 y 24 meses de stock disponible. Más allá de ese rango se estima que hay más oferta de la que puede absorber la demanda actual”, informó Nicolás León.

Algunas de las propuestas que el gremio propone para el reimpulso de la actividad inmobiliaria es el acceso a financiamiento; incentivos a la demanda; la racionalización de la burocracia; certeza jurídica y el precio del suelo.

Además indicaron que uno de los desafíos es revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A febrero de 2024 las viviendas autorizadas según permisos de edificación se mantienen en mínimos históricos.

Revisa el Informe de Mercado Inmobiliario de la Región Metropolitana del primer trimestre de 2024.