El déficit habitacional en Arica es de 15 mil viviendas, según informe de la CChC

Se necesitan casi 15.000 nuevas viviendas para resolver el actual déficit habitacional de la región, según el informe “Déficit habitacional en Chile: Evolución y análisis de la crisis de vivienda”, levantado por el área de estudios de Cámara Chilena de la Construcción (CChC) a partir de datos de la encuesta Casen 2022.

El informe fue presentado a nivel nacional por el presidente de CChC, Juan Armando Vicuña; la vicepresidenta del gremio, Jacqueline Gálvez, y el gerente de Estudios y Políticas Públicas de la institución, Nicolás León; quienes detallaron los pormenores del documento que aborda a todo el territorio.

En lo particular, el informe se divide en 3 ejes, donde en la región de Arica y Parinacota indica que “Allegados hacinados” alcanza las 2.389; “Vivienda irrecuperable” llega a 3.863; y “Allegados por ingreso” 8.414; totalizando 14.666; los que casi totalmente están en la ciudad de Arica.

En lo que respecta a nivel regional, el presidente de CChC Arica, Ricardo Peña Jones, comentó que los “allegados por ingreso” es un tema donde por ingreso familiar no se puede acceder a un arriendo formal y adecuado a sus necesidades habitacionales dentro de la comuna que reside.

“Junto con el aumento del déficit habitacional, nos preocupa cómo este problema está afectando crecientemente a la clase media. De hecho, podríamos decir que la labor del Ministerio de Vivienda y Urbanismo ha permitido incluso reducir el déficit habitacional en los grupos de hogares con viviendas irrecuperables, sin embargo, de 2017 a 2022 el número de hogares de clase media allegados por incapacidad financiera aumentó considerablemente”, dijo el presidente de CChC Arica.

Ante lo anterior, el próximo miércoles 25 de octubre, desde las 9.30 horas se llevará a cabo el XVIII Encuentro Ciudad y Vivienda, con el tema “La vivienda industrializada como solución para el déficit habitacional”, como una forma de aportar soluciones al tema, la cual se podrá ver por facebook y youtube de la “CChCArica”.

Propuestas CChC

Ante el escenario antes expuesto, Ricardo Peña recordó que hace algunas semanas la CChC presentó 25 iniciativas para impulsar la reactivación, el crecimiento y la creación; enfatizando 8 de ellas por el impacto que tendrían frente al desafío de reducir el déficit habitacional.

• Adecuar la normativa a la realidad de los hogares. La composición familiar ha evolucionado en el tiempo por lo que es necesario adecuar densidades consideradas en las normas a la realidad actual del número de habitantes por hogar, permitiendo alinear los instrumentos de planificación territorial.

• Reforzar programas habitacionales. Generar incentivos normativos para masificar la oferta de viviendas en arriendo con y sin subsidio –en terrenos públicos y privados– y ampliar programas existentes, como Pequeños Condominios, incluyendo incentivos a las personas propietarias del terreno.

• Ampliar la garantía estatal al pie de los créditos hipotecarios. Elevar el porcentaje del pie garantizado (a 15% como en otros países) y/o el precio máximo de la vivienda. La clase media necesita medidas muy potentes para resolver su grave problema de acceso a la vivienda.

• Volver a tratar la vivienda como un bien básico. La vivienda no es un bien de consumo, por lo que debe aplicársele un IVA rebajado, como en otros países OCDE (España: 50% del IVA), o eximirla del pago de este impuesto, como fue hasta 2016. Se estima que con la aplicación del IVA el precio de las viviendas aumentó 12%.

• Implementar mecanismo de reemplazo del CEEC. Por ejemplo, un subsidio directo, por un monto equivalente, a la compra de una vivienda. La eliminación del CEEC provoca un aumento entre 11% y 13% del precio final de la vivienda e implementar un mecanismo de reemplazo fue propuesto por distintos organismos en el marco de la eliminación de exenciones.

• Impulsar la densificación equilibrada. En las grandes ciudades, donde se concentran los requerimientos habitacionales por allegamiento (RHA), es necesario activar, a nivel supracomunal, una estrategia de densificación equilibrada en torno a la infraestructura de transporte de alto estándar para maximizar la rentabilidad social de la inversión pública.

• Generar incentivos tributarios transitorios para la compra de viviendas. Por ejemplo, en crisis anteriores, como en la crisis asiática de 1998, se permitió descontar de la base imponible los dividendos de los créditos hipotecarios.

• Planificar las ciudades con una mirada integral y de largo plazo, considerando conjuntamente la actual y futura demanda de viviendas y el suelo urbano necesario para responder a ella y, al mismo tiempo, elevar la calidad de vida urbano en las zonas más deterioradas.