Efecto IVA impulsa venta de departamentos en el Gran Concepción

La venta de viviendas nuevas en el Gran Concepción durante los primeros siete meses de 2015 presentó un crecimiento de 17% respecto de igual periodo de 2014, según informó esta mañana la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que entre enero y julio de este año se comercializaron un total de 2.603 unidades, 1.669 departamentos y 934 casas.

Puntualmente en julio se transaron 414 viviendas, un 47% más que en igual mes de 2014 y un 6% superior con respecto al mes antecesor. De ellas, 276 unidades corresponden a departamentos (106% mayor que en julio de 2014) y 138 a casas (7% menos en comparación al mismo mes del año pasado).

Destaca además que durante julio, el 79% de las casas adquiridas se efectuara en verde o blanco, es decir, proyectos que están en etapa de obras o que aún no comienzan su construcción. En el caso de los departamentos esta cifra alcanzó el 65%.

Respecto a los precios de venta, y al considerar el promedio móvil de 3 meses hasta julio de 2015, el mercado de departamentos arrojó un valor promedio de 36,1 UF/m2, un 7% más que en similar periodo del año anterior, y de 30,8 UF/m2 en las casas, un 9% superior que en igual mes de 2014.

Por su parte el indicador meses para agotar oferta arrojó para el mercado de departamentos, 15 meses -5 menos que en julio de 2014- y para las casas, 11, 2 más que en similar periodo de 2014.

Para Julio Benito, vicepresidente de la CChC Concepción, estas cifras reflejan el buen momento por el que atraviesa la actividad inmobiliaria local, situación, que aclara el dirigente, no corresponde a la estacionalidad del mercado. “Creemos que estos resultados están influenciados por el efecto IVA, ya que a contar de 1 de enero de 2016, todas las compraventas de viviendas nuevas que se realicen estarán gravadas con este impuesto, por ello las familias del Gran Concepción y los inversionistas, están apurando su decisión de compra”.

Según Benito el nuevo sistema impositivo estaría impulsando además la oferta inmobiliaria, que en julio alcanzó las 5.285 unidades (3.617 departamentos y 1.668 casas), un 17% más que en similar mes de 2014 y un 4% más a lo registrado en junio de 2015.

El directivo comentó que la oferta de casas muestra una tendencia creciente, que se explicaría debido a que estas unidades tienen un menor tiempo de construcción, lo que posibilitaría que quedaran exentas de IVA. “Actualmente las empresas se encuentran acelerando sus procesos de lanzamiento de nuevos proyectos o etapas, hecho que se refleja en julio en el mercado de casas, donde se inició la comercialización tres nuevas etapas y un nuevo proyecto, que aportan un total de 461 unidades”. En el caso del mercado de departamentos, no se registraron lanzamientos.

Segmentos y comunas

De acuerdo al estudio elaborado por la CChC, que recoge información de 46 empresas constructoras e inmobiliarias sobre la comercialización de 138 proyectos (80 departamentos y 58 casas) en el Gran Concepción -lo que representa cerca del 95% del mercado inmobiliario local-, los departamentos más vendidos julio fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre UF 2.000 y UF 2.999 (35%) y entre las UF 1.500 y UF 1.999 (30%). Los tramos superiores, de más de UF 3.000 concentraron el 12% de la demanda. En el mercado de casas, el 62% se concentró en el tramo entre las UF 1.500 y UF 3.999, y el 22% entre las UF 1.000 y UF 1.499. Sólo el 17% se ubicó en el tramo mayor a las UF 4.000.

En la distribución por comunas, Concepción lideró la participación mensual de las ventas de viviendas con un 47%, posición que mantiene desde el primer semestre de 2012, seguido de San Pedro de la Paz con un 22% y Talcahuano con un 12%. Chiguayante y Coronel alcanzaron un 8%, y Hualpén registró sólo el 3% de las transacciones. En el caso de los departamentos, las ventas fueron lideradas por la comuna de Concepción (62%), y las casas por Talcahuano (27%).