Comienza tramitación de proyecto que crea incentivo tributario para las clase media

La medida, anunciada el lunes por el Ministro de Hacienda apunta a activar la venta de viviendas en stock.

El miércoles, la comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados y Diputadas comenzó la tramitación del proyecto de ley presentado por el ejecutivo, que propone un incentivo tributario que permita la compra de viviendas a sectores de clase media.

La medida se basa en la solicitud de la CChC presentada en el marco de las 25 medidas para la reactivación y el crecimiento de la economía y que atiende a la necesidad de reducir el stock de más de 100.000 unidades de vivienda en todo el país. Una cifra histórica según antecedentes del gremio.

El proyecto del Ministerio de Hacienda contempla que la medida es un nuevo crédito tributario reembolsable de hasta 16 UTM, equivalente a $1.000.000, anuales durante cinco años a quienes adquieran una vivienda nueva.

La iniciativa fue anunciada el lunes por el Ministro de Hacienda Mario Marcel, junto a su par de Vivienda, Carlos Montes y al presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Juan Armando Vicuña.

El proyecto contempla que todas las personas podrán acceder al subsidio si cumple con el requisito de comprar una vivienda que se encuentre construida y con recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley. También podrán incorporarse a este beneficio aquellas viviendas que a la misma fecha no cuenten con recepción final, pero si exista un contrato de promesa de compraventa posterior a octubre de 2023. La compraventa debe efectuarse a partir de la entrada en vigencia de la ley, y que la vivienda adquirida debe estar inscrita a nombre de la persona en el Conservador de Bienes Raíces respectivo antes del 01 de julio de 2024.

En el anuncio, el ministro de Hacienda, Mario Marcel, señaló que se estima un costo fiscal anual de US$32 millones entre los años 2025 y 2029, además relevó el objetivo de dinamizar al sector en un momento relevante. “La economía ya ha ido completando el ajuste que tenía que experimentar, comienza a reactivarse, pero el sector de la construcción se está incorporando con rezago debido a que ha sido golpeado por varios factores simultáneos: acceso al crédito, acceso al financiamiento, costos de materiales y otros factores. Es un sector que está incorporándose a este proceso con mayor rezago y por lo tanto a través de este incentivo lo que buscamos es acelerar esa puesta al día”.

Por su parte, el presidente de la CChC, Juan Armando Vicuña, valoró la iniciativa indicando que va en la línea correcta en relación al trabajo de colaboración público-privado que están impulsando para reactivar la economía. “Actualmente tenemos en stock cerca de 113.000 viviendas que están disponibles para la venta. Este incentivo, es un avance para que las personas puedan tomar la decisión de compra y, de esa manera, reactivar la economía, empujar nuevos proyectos que repongan estos stocks. Son varios los actores que deben activarse para volver a crecer: Hacienda y Vivienda están haciendo su parte, los empresarios del sector también y falta fortalecer el tema del financiamiento para cerrar el círculo”.

Este beneficio es compatible con el resto de los subsidios para adquisición de viviendas existentes. Por ejemplo, una persona que accede a una vivienda sujeta al DS19 recibirá un subsidio de 400 UF ($14.000.000) para cofinanciar el pie, y, además, contará con este nuevo apoyo. También es apto con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses de la base imponible del Impuesto Global Complementario.

Frente a esto, el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes, puso énfasis en el aporte de la iniciativa mirando al Plan de Emergencia Habitacional: “Esto ayuda, ayuda de manera significativa a que los sectores medios puedan acceder a la vivienda, con esto lo que ocurre es que la industria de la construcción se mueve, hay más inversión, hay más proyectos, aporta a la reactivación, además de aportar a la familias que no tienen vivienda y eso algo muy valorable, porque estamos en un Plan de Emergencia Habitacional. De hecho, en el informe de septiembre ya llegamos a 79,463 viviendas terminadas, lo cual representa el 30,6% de la meta que tenemos para los cuatro años, tenemos también 129 mil viviendas en ejecución y tenemos 67 mil en condiciones de entrar en cualquier momento a proceso de producción”.