Finco impulsó ventas inmobiliarias en el Gran Concepción

La venta de viviendas nuevas en el Gran Concepción durante el periodo enero – abril presentó un incremento de 17% respecto de igual periodo de 2014, según informó esta mañana la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que en los cuatro primeros meses de 2015 se comercializaron un total de 1.435 unidades, 906 departamentos y 529 casas. Puntualmente en abril se transaron 473 viviendas, un 14% más que en abril de 2014 y un 27% mayor con respecto al mes antecesor. De ellas, 308 unidades correspondieron a departamentos y 165 a casas.

Destaca además que durante abril, el 81% de las ventas se efectuaran en blanco -que corresponde a viviendas que aún no comienzan su construcción- o en verde, que se refiere a proyectos inmobiliarios que están en etapa de obras. Sólo el 19% de las unidades comercializadas estaban disponibles para entrega inmediata. En el mercado de las casas la venta en blanco o en verde alcanzó el 85%.

Respecto a los precios de venta, el mercado de departamentos registra en el promedio móvil de 3 meses, hasta abril de 2015, un valor de 36,4 UF/m², un 10% sobre lo observado en similar periodo del año anterior, incremento equivalente al que presentaron las casas, que registraron un valor promedio de 29 UF/m².

Por su parte el indicador meses para agotar oferta arrojó para el mercado de departamentos, 18 meses, y para las casas, 10, cifras muy similares a las anotadas en el promedio móvil trimestral de 2014.

De acuerdo al estudio elaborado por la CChC, que recoge información de 50 empresas constructoras e inmobiliarias sobre la comercialización de 140 proyectos (84 departamentos y 56 casas) en el Gran Concepción -lo que representa el 95% del mercado inmobiliario local- los departamentos más vendidos durante abril fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre UF 1.000 y UF 1.999 (49%). Seguido del tramo que va desde UF 2.000 y UF 2.999, con un 32%. Los tramos superiores, de más de UF 3.000 concentraron el 13% de la demanda. En el mercado de casas, el  38% se concentró en el tramo desde las UF 1.000 a las UF 1.999, el 22% entre UF 2.000 y UF 2.999 y el 35% sobre UF 3.000.

En la distribución por comunas, Concepción continúa liderando la participación mensual de las ventas de viviendas con un 48%, seguido de San Pedro de la Paz con un 23% y Coronel con un 11%. Tanto Talcahuano como Chiguayante registraron el 8% de las transacciones y Hualpén sólo el 2%.

Finco impulsó las ventas

Para el vicepresidente de la CChC Concepción, Julio Benito estas cifras evidencian el positivo impulso que la Finco imprime en las ventas inmobiliarias de abril. “Este crecimiento estacional viene a reforzar el buen desempeño del mercado inmobiliario local de los últimos 4 años”.

Benito señaló que el interés por los 100 proyectos exhibidos durante la muestra, desarrollada en abril pasado, se refleja en las cerca de 10 mil personas que concurrieron a la feria. Indicó además que “el 60% del público que visitó la exposición lo hizo para conocer la oferta de viviendas existentes, el 23% para concretar la compra y el 12% para evaluar una inversión inmobiliaria”.

Según la información entregada por los expositores del evento, un gran número de personas solicitó mayores antecedentes sobre las repercusiones que tendrá en el mercado inmobiliario la reforma tributaria que grabará con IVA la venta de bienes inmuebles. “El público estaba interesado en saber cómo esta medida afectará el valor final de las viviendas”.

El dirigente señaló además que actualmente preocupa el escenario económico, ya que el Imacec de abril, 1,7%, se ubica bajo las expectativas del mercado que esperaba una expansión superior al dos por ciento. “El Imacec muestra un claro escenario de decrecimiento, lo que implicaría en el mediano plazo, un empeoramiento de las condiciones económicas de las personas y la consiguiente contracción de la demanda inmobiliaria”.

Comunas y oferta

Respecto a la oferta de viviendas mensual, en abril alcanza las 5.779 unidades, un 13% más que en igual mes de 2014, de las cuales 4.275 corresponden a departamentos (74%) y 1.504 a casas (26%).

La oferta de casas se concentra en San Pedro de la Paz, con un 32%, cifra impulsada principalmente por el sector de camino a Coronel, seguido de Talcahuano con el 21% de la oferta, donde sectores como San Andrés del Valle, Brisas del Sol y San Marcos, lideran en participación. En el caso de los departamentos, Concepción concentra el 64% de la oferta total, seguido de San Pedro de la Paz donde la participación llega al 20%.