Mercado inmobiliario presenta importante aumento de oferta en el Gran Concepción

La venta de viviendas nuevas en el Gran Concepción durante el periodo enero – agosto presentó una alza de 4% respecto de igual periodo de 2013, según informó la CChC en conferencia de prensa realizada el martes 14 de octubre. Esto significa que en los ocho primeros meses de 2014 se comercializaron un total de 2.545 unidades, 1.362 departamentos y 1.183 casas. Puntualmente en agosto se transaron 326 viviendas, un 15% más que en igual mes de 2013 y un 16% más con respecto al mes antecesor.

Destaca además que durante agosto, el 26% de las unidades comercializadas fue para entrega inmediata -cifra ocho puntos porcentuales mayor, que en julio de 2014- en el caso de los departamentos esta cifra llegó al 40%. El 69% se efectuó en verde, que se refiere a proyectos inmobiliarios que están en etapa de obras y sólo el 5% se concretó en blanco, que corresponde a viviendas que aún no comienzan su construcción.

Respecto a los precios de venta, el mercado de departamentos registra en el promedio móvil trimestral (junio-julio-agosto de 2014) un valor de 33,6 UF/m² -un 4% menor que lo observado en similar periodo del año anterior- tendencia que se refleja desde el último trimestre de 2013. Por su parte las casas anotaron un incremento 7%, ya que alcanzaron un valor promedio de 28,1 UF/m².

Para el vicepresidente de la CChC Concepción, Julio Benito estas cifras evidencian los efectos que tendrá en el mercado inmobiliario, la recientemente promulgada reforma tributaria que comenzará a regir a contar del 1 de enero de 2016, y que provocará un aumento en el precio de los bienes inmuebles que hoy se comercializan entre UF 3.400 y 4.000 UF, en cerca de 12%.

Según el dirigente gremial el nuevo sistema impositivo, que grabará con IVA la venta de viviendas, estaría impulsando la oferta inmobiliaria, que en agosto alcanzó las 5.013 unidades (3.345 departamentos y 1.668 casas), un 17% más que en similar mes de 2013 y un 11% más a lo registrado en julio de 2014.

Benito señala que “actualmente se observa una tendencia en las empresas inmobiliarias a lanzar nuevos proyectos o etapas, situación que se refleja en agosto donde se inició la comercialización de nueve proyectos de casas y departamentos y una etapa de casas, que aportan un total de 747 unidades”.

Otra importante señal del mercado se evidencia en el interés de las personas por adquirir viviendas que se encuentran para entrega inmediata. Durante agosto se comercializaron 85 inmuebles en este estado, situación que respondería a la sensación de inseguridad de los consumidores respecto al escenario económico. “Las familias están optando por comprar ahora y no en 15 meses más, ya que las condiciones del costo de financiamiento son favorables (tasa de crédito de 3,63%) y porque existe incertidumbre respecto a sus futuras condiciones económicas personales”, recalca Benito.

Segmentos y comunas

De acuerdo al informe elaborado por el departamento de estudios de la CChC, que recoge antecedentes de 42 empresas constructoras e inmobiliarias sobre la comercialización de 129 proyectos (78 departamentos y 51 casas) en el Gran Concepción -lo que representa el 90% del mercado inmobiliario local- la velocidad de venta de las viviendas (indicador que grafica el porcentaje de viviendas transadas respecto del total de la oferta disponible) en agosto fue de 6,5%, es decir 0,1 puntos porcentuales menor que en igual mes del año anterior.

Los departamentos más vendidos durante agosto fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre UF 1.000 y UF 1.999 (51%). Entre las UF 2.000 y las UF 3.999 acumuló un 41%. Los tramos superiores, de más de UF 4.000 concentraron el 4% de la demanda. En el mercado de casas, el 41% se concentró en el tramo hasta las UF 1.999, el 30% entre UF 2.000 y UF 2.999 y el 28% sobre UF 3.000. Sólo el 1% se ubicó hasta las UF 999.

Respecto a la superficie, en ambos mercados las preferencias de compra se concentraron en el tramo que va desde los 51 a los 70 m² (hasta 3 dormitorios).

En la distribución por comunas, Concepción continúa liderando la participación mensual de las ventas con un 32%, posición que mantiene desde el primer semestre de 2012, seguido de San Pedro de la Paz con un 27%, Talcahuano, incluido Hualpén, con un 15%. Tanto Coronel como Chiguayante registraron el 13% de las transacciones.