Durante 2013 se comercializaron 3.597 viviendas en el Gran Concepción

La venta de viviendas nuevas en el Gran Concepción en el cuarto trimestre de 2013 presentó un crecimiento de 8% respecto de igual periodo de 2012, según informó esta mañana la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que en los meses de octubre, noviembre y diciembre del año pasado se comercializaron un total de 913 unidades, 532 departamentos y 381 casas.

De esta forma, la venta de viviendas en el Gran Concepción cerró el año con una caída de 1%, lo que implica que en los doce meses de 2013 se transaron 3.597 unidades, 2.053 departamentos -un 14% más que el año 2012- y 1.544 casas, un 15% menos.

Respecto a los precios de venta, ambos mercados registran aumentos tendenciales y cierran el cuarto trimestre con valores promedio de 35,5 UF/m2, en el caso de departamentos, un 5% más que en similar periodo del año antecesor, y de 27,1 UF/m2 para las casas, un 8% superior que en igual trimestre de 2012.

Para Andrés Viveros, presidente (s) a nivel local de la CChC, las explicaciones para el dinamismo de la demanda se encuentran en “los bajos niveles de desocupación, las variaciones positivas de las remuneraciones y la mantención de las tasas hipotecarias de financiamiento”. Sin embargo el dirigente gremial recalcó que basado en las proyecciones del Banco Central para este año “hacen suponer un escenario con signos de contracción no sólo en las ventas, sino también en la oferta”.

De acuerdo al estudio elaborado por la CChC, que recoge información de 40 empresas constructoras e inmobiliarias sobre la comercialización de 122 proyectos (72 departamentos y 50 casas) en el Gran Concepción -lo que representa el 90% del mercado inmobiliario local-, la velocidad de venta de las viviendas en altura anotan 18 meses, confirmando la tendencia positiva que se ha mantenido desde 2010. En el caso de las casas, este indicador permanece estable, al registrar 10 meses en los últimos 3 trimestres medidos.

Viveros recalca que el buen momento inmobiliario queda de manifiesto en este indicador “por la adecuada relación oferta – demanda, lo que a su vez hace descartar riesgos de sobre stock”.

Segmentos más dinámicos

Los departamentos más vendidos durante 2013 fueron aquellos cuyo precio fluctuaba entre UF 1.000 y UF 1.999 (56%). Los tramos superiores, de más de UF 3.000 concentraron el 12% de la demanda. En el mercado de casas, el 55% se concentró en el tramo hasta las UF 1.999. Sólo el 8% se ubicó en el tramo mayor a las UF 4.000.

Respecto al estado de venta de las viviendas en el cuarto trimestre del año pasado, la llamada venta en verde mantuvo una alta participación, con un 60%. En departamentos, concentró el 57% de las unidades comercializadas, mientras que en las casas representó el 66%. En ambos mercados, la venta de proyectos en blanco (sin ejecución) concentró el 8% y el 3%, respectivamente.

En la distribución por comunas, Concepción lideró la participación anual de las ventas con un 44%, posición que mantiene desde mayo de 2012, seguido de San Pedro de la Paz con un 26%, Talcahuano, incluido Hualpén, con un 12%. Tanto Coronel como Chiguayante registraron el 9% de las transacciones.

Respecto a la oferta de viviendas, durante 2013, se aprecia un leve decrecimiento, alcanzando un promedio de 4.174 unidades, un 3% menos que en el año antecesor, de las cuales 2.784 corresponden a  departamentos (67%) y 1.390 a casas (33%).