Ventas inmobiliarias en el Gran Concepción crecieron 5% en 2012

La venta de viviendas en el Gran Concepción en el cuarto trimestre de 2012 presentó una caía de 10% respecto del trimestre anterior y un aumento de 8%, si se compara con igual periodo de 2011, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) en conferencia de prensa efectuada el jueves 31 de enero. Esto significa que en los meses de octubre, noviembre y diciembre del año pasado se comercializaron un total de 849 unidades, correspondientes a 395 departamentos y 454 casas.

De esta forma, la venta de viviendas en el Gran Concepción cerró el año con un crecimiento de 5%, lo que implica que en los doce meses de 2012 se transaron 3.616 unidades, 1.798 departamentos -un 30% más que el año 2011- y 1.821 casas, un 12% menos.

Respecto a los precios se registró un incremento anual del 5% para el caso de los departamentos, que tuvieron un valor promedio de 33 UF/m², y del 6% en cuanto a las casas, que registraron un valor promedio de 24,4 UF/m².

Miguel Ángel Ruiz-Tagle, presidente a nivel local de la CChC señala que dichas cifras reflejan que el mercado inmobiliario está volviendo a sus niveles de crecimiento, tendenciales y normales, luego de registrarse un alto dinamismo que se mantuvo desde fines de 2011 hasta el segundo semestre de 2012.

El dirigente junto al past presidente del Comité Inmobiliario de la CChC, Marcos Stuven, sostuvieron que actualmente se observa un endurecimiento de las condiciones para el acceso al financiamiento tanto de empresas como de personas, lo que se expresa en mayores spread del crédito, menores porcentajes a financiar, requerimiento de garantías más estrictas y mayor severidad en la relación ingreso-dividendo. Según Stuven esto demuestra que las señales entregadas por el Banco Central fueron asimiladas por los agentes bancarios.

De acuerdo al informe elaborado por la CChC, en este periodo se observó una velocidad de venta de 15 meses, número similar al promedio histórico del mercado de los últimos 12 años.

Por otra parte, un 53% de la concentración en la venta de viviendas se ubicó en el tramo de precios que va desde UF 1.000 a UF 1.999, mientras que un 26% se registró entre las UF 2.000 y UF 2.999. El tramo hasta las UF 999 agrupó el 10% de las ventas anuales.

En la distribución por comunas, Concepción lideró la participación de las ventas con un 43%, seguido de San Pedro de la Paz con un 31%, Talcahuano, incluido Hualpén, con un 12% y Coronel con un 9%. Chiguayante sólo anotó el 5% de las transacciones.

Respecto a la oferta de viviendas, durante 2012, se aprecia un leve aumento, alcanzando un promedio de 4.304 unidades, un 5% más que en el año antecesor, de las cuales
1.911 corresponden a casas y 2.371 a departamentos.