Por: Comunicaciones CChC | 06/12/2024
El Informe Nacional Inmobiliario correspondiente al tercer trimestre de 2024, elaborado por la Gerencia de Estudios y Políticas Públicas de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), reveló que la venta de viviendas nuevas en Chile disminuyó un 15%.
Esta caída se explica por los descensos registrados en la comercialización de casas, que retrocedió un 20%, y en departamentos -18%. Desde el gremio explicaron que estos números reflejan las cifras más bajas desde 2004, una tendencia que coincide con otros períodos críticos del sector, como el año 2010, marcado por la crisis subprime y el terremoto, o en 2020 con los efectos de la pandemia, así como el deterioro de las condiciones financieras en 2022.
Respecto a la oferta de viviendas, en 2023, la cantidad de departamentos disponibles alcanzó un récord histórico de 97.000 unidades. A pesar de un ajuste a la baja a principios de este año, la cifra se mantiene cercana a su máximo histórico. Mientras que la oferta en casas nuevas (8.829), se ha ido ajustando a la baja desde el año 2020. Este escenario se ve afectado por las restricciones que enfrentan las empresas inmobiliarias, las cuales han limitado la llegada de nuevos proyectos al mercado.
En cuanto a la oferta de viviendas según estado de obra, se observa un creciente predominio de productos de entrega inmediata, que alcanzaron un 36% de participación en la oferta total. “Estimamos que el stock total en oferta a nivel país alcanza las 105 mil unidades al tercer trimestre, de las cuales 38.000 viviendas nuevas están terminadas y sin vender (stock de entrega inmediata). Es una situación compleja para el sector, ya que en los últimos 10 años no existen registros de tal magnitud. De hecho, el stock terminado sin vender apenas totalizaba 15.000 unidades en 2022”, explicó Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC.
El deterioro en la velocidad de venta de viviendas es otra de las características destacadas en el informe. Desde el último trimestre de 2021 han disminuido considerablemente, en consecuencia, en el tercer trimestre de 2024 se necesitaban 30 meses para agotar la oferta disponible de viviendas a nivel nacional: 32 meses para agotar el stock de departamentos y 17 para las casas.
Entre 2022 y 2023 se observa un ajuste a la baja de los precios en un escenario de débil demanda. Al tercer trimestre, los precios han exhibido cierta recuperación, con alzas de un 1% para departamentos y de 13% para casas. León, explicó que los precios de venta se ven estables en este escenario de baja demanda. No obstante, hay que destacar que gran parte de la demanda actual (53% al tercer trimestre) es por productos terminados, sobre los cuales es posible conseguir descuentos relevantes, ya que es una prioridad para las empresas del sector dar salida a estos productos. Este es un factor que empuja a la baja los precios de venta medidos como promedio.
“Por el contrario, la oferta que ingresa al mercado desde 2022 presenta precios más altos, producto del efecto de los mayores costos asociados a los insumos y el financiamiento. Actualmente conviven en el mercado productos de entrega inmediata con posibilidad de descuentos y productos nuevos (generalmente en blanco o etapas muy iniciales de obra) que se ofrecen a mayor precio”, mencionó el gerente de Estudios y Políticas Públicas del gremio.
Proyecciones de venta
Tras la fuerte disminución de las ventas a nivel nacional en 2022, alcanzando el menor registro de las últimas dos décadas, el informe señaló que la demanda mostró cierta recuperación en 2023 con un avance de 10%, pero el gremio sigue anticipando un escenario de débil demanda (-8% en 2024 y 8% en 2025) y ventas inferiores a los promedios históricos en el mediano plazo.
“Esperamos cerrar el 2024 con 41.391 unidades vendidas, esto implica un retroceso de un 8% comparado a 2023, que de por sí ya tuvo malos resultados. Y para 2025 esperamos pocos cambios: una moderada recuperación de un 8% respecto de 2024, alcanzando ventas cercanas a las 45.000 unidades, cifra que se ubica muy por debajo todavía del promedio histórico de ventas (60.000 unidades)”, dijo Nicolás León.
Por otro lado, los permisos de edificación para viviendas también muestran cifras preocupantes. Durante los primeros nueve meses de 2024, solo se autorizaron 45.727 viviendas según permisos de edificación de obra nueva, lo que representa el tercer año consecutivo con cifras en mínimos históricos de 34 años (desde 1992).