Por: Comunicaciones CChC | 07/01/2025
“La casa, un lugar donde construir el futuro", fue el lema del tercer Encuentro por la Vivienda y la Ciudad, evento organizado por Déficit Cero, con el objetivo de abordar de manera integral el déficit habitacional en el país. Además, buscó sentar las bases de un plan que responda a los desafíos que se presentarán en los escenarios electorales, legislativos y territoriales de 2025.
En esta jornada, Sebastián Bowen, director ejecutivo de Déficit Cero, presentó cuatro propuestas clave para enfrentar la crisis habitacional: el Fondo de Garantía para la Vivienda (FOGAVI), la creación de zonas de emergencia habitacional, el impulso al arriendo asequible y el establecimiento de polos de oportunidades.
Según Bowen, el FOGAVI se perfila como una solución para reactivar el acceso al crédito hipotecario, particularmente para los sectores medios que han quedado fuera del mercado debido a las altas tasas de interés e inflación. Este fondo ofrecería hasta un 40% de garantía para créditos hipotecarios y ampliaría los plazos de financiamiento a 30 años. Con una inversión inicial de 1.000 millones de dólares, igualando las condiciones crediticias disponibles en 2018 para la clase media, pudiendo impactar a más de 700 mil familias.
Por otro lado, las zonas de emergencia habitacional buscan acelerar la construcción de viviendas en las 10 ciudades más afectadas por la demanda, como la Región Metropolitana, Valparaíso y Biobío, mediante habilitaciones normativas y apoyo técnico a los municipios. Por su parte, el arriendo asequible propone fomentar el arriendo a través de concesiones en terrenos bien ubicados, mientras que los polos de oportunidades apuntan a aprovechar terrenos urbanos no habilitados para proyectos que integren transporte, regeneración de barrios y densificación estratégica.
En su intervención, Daniel Mas, presidente del directorio de Déficit Cero y vicepresidente de la CPC, sostuvo que las propuestas son concretas “y que es nuestra tarea lograr implementarlas, para lograr lo que queremos como institución, que es llegar al déficit cero”.
Por otro lado, Bowen subrayó que la crisis habitacional afecta a hogares de diversos niveles socioeconómicos y que las cuatro propuestas buscan responder a esta diversidad. “Estas ideas incluyen mejorar el acceso al crédito para sectores medios afectados por las altas tasas de interés; fomentar un pilar de arriendo asequible, considerando que más de 700 mil hogares dependen de esta solución en un mercado con oferta insuficiente; habilitar terrenos bien conectados pero subutilizados mediante subsidios; y actuar con urgencia, declarando zonas de emergencia para agilizar proyectos habitacionales. Es clave que el Estado ejerza liderazgo, pero sin aumentar costos fiscales, aprovechando recursos privados mediante garantías y ajustes normativos que impulsen soluciones concretas para esta población que tanto lo necesita”, explicó.
Durante el seminario se realizó el panel "Colaboración público-privada para resolver la crisis habitacional", moderado por la gerenta general de la CChC, Paula Urenda y contó con la participación de la presidenta de la Confederación de la Producción y del Comercio (CPC), Susana Jiménez, y el gobernador de la Región Metropolitana, Claudio Orrego. Todas las autoridades coincidieron en la importancia de unir esfuerzos entre los sectores público y privado para enfrentar los desafíos habitacionales del país.
En la oportunidad, la gerenta general de la CChC, Paula Urenda, destacó que el encuentro permitió relevar la vivienda como un motor clave para el desarrollo del país y generar propuestas concretas en las que todos deben trabajar. "Si logramos duplicar la cantidad de viviendas que necesitamos, tendremos un impacto significativo tanto en el crecimiento económico de Chile como en la calidad de vida de las personas. Este desafío es enorme y requiere la colaboración de todos: el Estado, el sector privado, la sociedad civil y el mundo académico deben trabajar juntos para resolver el déficit habitacional", señaló Urenda.
Susana Jiménez afirmó que la colaboración público-privada es fundamental para enfrentar los desafíos habitacionales del país. "No hay dudas de que esta cooperación es el instrumento de gestión y solución que Chile necesita. Desde los gremios de empresas privadas, estamos totalmente dispuestos a colaborar en el diseño de iniciativas eficaces, trabajando junto a la Cámara Chilena de la Construcción y otros actores clave para avanzar en este gran desafío país", sostuvo Jiménez.
En tanto, el gobernador de la Región Metropolitana, Claudio Orrego, sostuvo que “necesitamos reglas del juego que sean comunes para toda la ciudad. Santiago adolece de una gran fragmentación, porque tenemos 52 comunas. Una de las cosas que pretendemos en la Región Metropolitana es tener un nuevo Plan Regulador Metropolitano participativo que establezca un marco de juego, que sea común para todos. Y estoy seguro de que eso va a favorecer los acuerdos públicos y privados para pasar rápido en esta cruzada de tener muchísimas más viviendas para cubrir el déficit que tenemos en el país”.
El evento concluyó con el panel “Vivienda: Eje del Desarrollo Económico y Social de Chile” que reunió a destacados expertos como Ignacio Briones, economista, exministro de Hacienda y académico de la U. Adolfo Ibáñez; Sebastián Claro, economista, exvicepresidente del Banco Central y académico de la Universidad de Los Andes; y Pablo López, coordinador de Vivienda de la Gerencia de Desarrollo Urbano y Economías Creativas del Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe - CAF. Los panelistas reflexionaron sobre cómo la vivienda puede ser un motor clave para el desarrollo económico sostenible de Chile.