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Venta de viviendas nuevas disminuye 4,4% en Santiago durante segundo trimestre 2019
Una disminución de 4,4% registró la venta de viviendas nuevas en Santiago durante el trimestre abril-junio de 2019 en comparación con igual período del año anterior. La cifra –dada a conocer por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC)– se explica por la comercialización de 8.588 unidades: 6.939 departamentos, tres puntos porcentuales menos que igual período de 2018, y 1.649 casas.
Así, la venta de viviendas nuevas en Santiago durante el primer semestre de 2018 aumentó 3,5% en comparación con igual período de 2018.
“La venta de viviendas de menor valor está perdiendo terreno frente a la comercialización de viviendas de mayor precio. Nos preocupa el que cada vez esté siendo más difícil para las personas de menores recursos acceder a una vivienda propia como consecuencia de la escasez de constructibilidad, las crecientes restricciones en materia de construcción y las trabas al desarrollo de proyectos en zonas de alta demanda”, dijo Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC.
Respecto del valor de venta de las viviendas durante el segundo trimestre de 2019, el monto transado aumentó 11,1% en doce meses. Y dado que este incremento es superior al registrado por las ventas en igual período, se deduce que existió un efecto precio próximo a 15%.
SUPERFICIE Y ESTADO DE OBRA
Durante el segundo trimestre de 2019 los departamentos que más se comercializaron fueron aquellos ubicados en los tramos intermedios (2.000 a 4.000 UF) y superiores de precios (más de 6.000 UF). Respecto de la superficie, el 53% tenía una superficie menor o igual a 50 m2.
En cuanto al estado de obra, el 44% correspondió a departamentos terminados o en terminaciones, mientras que el 26% de las ventas se concentró en etapas iniciales.
En casas, las unidades más vendidas durante el trimestre abril-junio fueron aquellas de tramos inferiores de precios (1.000 a 2.000 UF), en detrimento de segmentos de valor intermedio (2.000 a 4.000 UF). Los tramos superiores (más de 4.000UF) concentraron 49% de la demanda, cuatro puntos porcentuales menos que un año atrás. Unidades terminadas y en terminaciones concentraron mitad de la demanda (52%), 15 puntos porcentuales menos que en 2018.
Respecto de su superficie, las unidades de menor tamaño recuperaron el nivel de demanda, concentrando más de un tercio de las ventas mayor tamaño (más de 120m2) capturaron 28% de la demanda, similar al promedio del último año.
PARTICIPACIÓN SEGÚN COMUNAS
En departamentos durante el segundo trimestre de 2018 las agrupaciones La Cisterna/La Granja/Puente Alto, además de Macúl, la agrupación Ñuñoa/La Reina e Independencia fueron las que más aumentaron su participación (entre 3 y 5 puntos porcentuales). En cambio, Estación Central, Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel y San Miguel perdieron entre 5 y 6 puntos de participación.
En casas, la agrupación San Bernardo/Buin es la que más aumenta su participación en la demanda, mientras que Lampa/Quilicura, Puente Alto y Colina reducen su participación en la demanda entre 2 y 13 puntos.
OFERTA Y VELOCIDAD DE VENTA
Durante el segundo trimestre de 2019 la oferta de viviendas registró una caída de 6,2%, respecto de 2018, alcanzando uno de sus niveles más reducidos de los últimos 3 años. De la oferta disponible de departamentos 33% se encuentra en etapas iniciales, con una fecha de entrega entre 18 y 24 meses. En casas, 44% estaba terminado o en terminaciones, aumentando la participación en etapas iniciales de obras, debido al ingreso de nuevos proyectos en la oferta inmobiliaria.
En tanto, durante el periodo abril-junio de 2019 el promedio para agotar la oferta disponible fue de 17,5 meses (18,7 meses para departamentos y 12,4 meses para casas).
PRECIOS
Durante el trimestre móvil abril-junio el precio de las viviendas registró un alza anual de 9,1%. En el caso de los departamentos, el incremento fue de 9,2%, mientras que casas fue de 9,3%.