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Cae el ingreso de nuevos proyectos inmobiliarios tras estallido social

31 / 01 / 20

La crisis social que afecta al país tuvo su efecto económico sobre la comercialización de viviendas en el Gran Santiago. Tras el 18 de octubre se registró una caída significativa en el ingreso de nuevos proyectos, correspondiente a 508 departamentos y 175 casas, cifras que no se registraban desde el primer trimestre de 2008. 
 
Asimismo, de acuerdo al último informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) durante el cuarto trimestre de 2019 la venta de viviendas registró una caída de 23,1% respecto al año anterior, alcanzando uno de sus niveles más bajos observados desde el último trimestre de 2016.
 
Los departamentos fueron las unidades más afectadas, registrando una disminución de 32,2%, es decir, 4.639 unidades vendidas en el cuarto trimestre de 2019 versus las 6.841 unidades comercializadas en el mismo periodo en 2018. En tanto, la venta de casas anotó un aumento de 18,4%, totalizando 1790 unidades vendidas, durante el periodo. 
 
Para Patricio Donoso, presidente de la CChC, “estas cifras dan cuenta del impacto que la crisis social ha provocado en nuestro sector. Es por eso que resulta urgente reponer el orden público y generar acuerdos que permitan avanzar hacia una paz social estable y duradera, despejar incertidumbres y recuperar las expectativas económicas por parte de empresarios y consumidores”.
 
Por su parte, Javier Hurtado, gerente de Estudios de la CChC agregó que entre las variables de entorno que influyeron destaca un mayor pesimismo por parte de los consumidores, un desempleo en aumento, contracción de remuneraciones y restricciones bancarias para créditos hipotecarios”.
Cabe destacar que en términos anuales la venta de viviendas en 2019 disminuyó 6,9% en comparación con 2018. Los departamentos tuvieron una caída de 12,3%, una de las más bajas desde 2016 cuando disminuyó su venta 39%, mientras la venta de casas obtuvo su mejor resultado desde 2012, registrando un alza de 18%, con 7.071 unidades vendidas.
 
Precio, superficie y estado de obra
En departamentos, durante el cuarto trimestre de 2019 los tramos entre 2.000 y 3.000 UF fueron los que ganaron más participación respecto de 2018 (43%) en detrimento de aquellos de menor valor (hasta 2.000 UF) que apenas concentraron 16% de la demanda. En casas, aquellas cuyo valor fluctúa entre 1.500 y 2.000 UF son las que más aumentan la participación (20%). Respecto de aquellas de tramos superiores a 4.000UF, éstas concentran 30% de la demanda.
 
En cuanto a la superficie de los departamentos vendidos, se observa una mayor participación de las unidades menores a 50m2  (57%). En casas las unidades de hasta 70m2 superan el nivel de demanda de años previos concentrando 57% de las ventas, mientras las de más de 120 m2 capturan 15% de la demanda.
 
Por estado de obra, 36% de los departamentos vendidos corresponde a unidades terminadas o en terminaciones, donde ventas en terminaciones cae 19 puntos porcentuales. En casas unidades en obra gruesa concentran 51% de participación, mientras unidades terminadas o en terminaciones concentran 22% de la demanda, 14 puntos menos que en 2018.
 
Participación según comunas
Durante el cuarto trimestre de 2019 en el mercado de departamentos las agrupaciones La Cisterna/La Granja y Puente Alto, Huechuraba/Recoleta/Conchalí y Ñuñoa/La Reina son las que más aumentan su participación (16 puntos porcentuales en conjunto), en tanto, las comunas Estación Central, San Miguel y Las Condes pierden 10, 7 y 2 puntos de participación, respectivamente. En casas las agrupaciones Lampa/Quilicura y la comuna de Puente Alto son las que más aumentan su participación en la demanda, mientras que San Bernardo/Buin, Colina y Lo Barnechea/Las Condes reducen su participación en la demanda en 16 y 3 puntos, respectivamente.
 
Oferta y velocidad de ventas
Durante el cuarto trimestre de 2019 la oferta de viviendas registra una caída de 5% respecto de 2018, alcanzando uno de los niveles más reducidos de los últimos 3 años. En departamentos, los tramos entre 2.000 y 4.000 UF son los que más ganan participación, concentrando 53% de la oferta, mientras 31% se encuentra sin ejecución y 22% está para entrega inmediata, uno de los porcentajes más altos de los últimos 5 años.
 
Para las casas, en cambio, se observa la mayor alza en aquellas con valores entre las 4.000 y 6.000 UF. En tanto, el 43% del total de unidades disponibles está en etapa terminada o en terminaciones. 
Respecto a la velocidad de ventas, se requieren 22,9 meses para agotar la oferta disponible. En departamentos se requieren 27,5 meses para agotar stock, (valor que ha subido en 8,5 meses luego del 18 de octubre), mientras que en casas se necesitan 10,6 meses.
 
Precios 
Respecto al precio, en el trimestre móvil octubre-diciembre el precio de las viviendas anotó un alza anual de 6,4% que se descompone en 4,3% en el caso de departamentos y 9,2% en casas. En tanto, se observa una desaceleración del alza de precios en departamentos en la zona Nor-Poniente y Nor-Oriente, mientras que, en la venta de casas, se observa una aceleración en el alza de precios en la zona Sur.

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