Por: Comunicaciones CChC | 10/03/2026
A pesar del positivo impacto del subsidio a la tasa de créditos hipotecarios sobre las ventas, el sector de la construcción inició 2026 con débiles cifras. La superficie autorizada de permisos de edificación acumulada a nivel nacional para obras nuevas en el comienzo de 2026 cayó un 17,1% en comparación con enero 2025. En ese entonces, se habían autorizado 824.006 m², comparados con los 683.464 metros cuadrados registrados a principios de este año de acuerdo con el INE. La cifra actual mantiene la tendencia a la baja, ubicándose un 37,4% por debajo del promedio histórico del periodo 2000-2025.
La disminución afectó nuevamente de manera más significativa a la Región Metropolitana, con un descenso del 29,3% con relación a 2025. En contraste, el resto del país experimentó una baja más moderada, que alcanzó un 7,2%.
“Lamentablemente, el resultado de enero de este año viene a confirmar una tendencia que observamos desde hace un tiempo, donde los permisos se mantienen en mínimos históricos. Sin duda es una mala noticia para el país, que refleja el difícil momento que está atravesando el sector”, afirmó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Alfredo Echavarría.
Estas cifras tienen relación con el alto stock de viviendas sin vender, que alcanza las 105 mil unidades en distintos estados de obra, y que inhibe el inicio de nuevas construcciones.
A pesar del debilitamiento general, el desempeño del subsidio a la tasa hipotecaria continúa mostrando altos niveles de aceptación. Desde el inicio del programa en junio de 2025 hasta el 13 de febrero de 2026, la banca había recibido 61.894 solicitudes elegibles, de las cuales 33.783 se encontraban aprobadas y, dentro de esas, 18.380 operaciones habían sido cursadas.
Se estima que, de mantenerse este ritmo y mejorar la confianza económica, esta tendencia podría frenar la caída futura en las solicitudes de permisos de edificación. “En los últimos meses el impacto de la ley de subsidio a la tasa ha mejorado estos índices, pero es indispensable mantener estos incentivos para lograr una disminución significativa del stock y así reactivar toda la cadena del sector”, comentó Echavarría.
Situación por sectores
-Superficie autorizada para vivienda: En enero de 2026, se han autorizado 515.595 m² para obras nuevas en viviendas. Esto equivale a una disminución del 16,4% respecto del mismo mes en 2025.
-Número de viviendas autorizadas: En el primer mes de 2026 se autorizaron 5.960 unidades para obras nuevas. Este registro es un 18,7% menor que lo reportado en el mismo mes de 2025.
-Industria, Comercio y Entidades Financieras (ICEF): En el inicio de 2026, se han autorizado 137.248 m² para obras nuevas. Esto significa que la superficie autorizada es un 25,1% menor que el registro del mismo mes de 2025.
-Servicios: Fue el único segmento con números positivos a nivel nacional, autorizándose 30.621 m² para obras nuevas durante enero. La cifra es un 27,9% mayor que el registro del mismo mes en 2025.
Prórroga de permisos
Por otro lado, ante el próximo vencimiento de la prórroga de permisos en marzo de 2026 -que pone en riesgo la ejecución de 65.000 viviendas a nivel nacional- el Ejecutivo se encuentra tramitando una nueva extensión de doce meses adicionales, actualmente bajo revisión de la Contraloría General de la República.
“Esperamos que se logre una pronta toma de razón para obtener la prórroga de dichos permisos, que alcanzan el orden de las 65 mil viviendas. De no aprobarse, significaría un gran impacto para el sector y para la crisis habitacional que hoy existe”, sumó Echavarría.
De acuerdo con los datos de la Gerencia de Estudios y Políticas Públicas CChC, más del 50% de las viviendas afectadas están en la Región Metropolitana. Santiago, La Florida y Ñuñoa son las comunas con situaciones más críticas, sumando 18.000 viviendas en riesgo bajo 72 permisos de edificación.
La Región del Biobío es la segunda más afectada a nivel nacional, con un 13% de las viviendas comprometidas.