Por: Comunicaciones CChC | 03/06/2025
Desde finales de mayo ya es ley el subsidio a la tasa de interés hipotecario para la compra de viviendas nuevas. Esto implica la existencia de 50 mil subsidios, que reducirán 60 puntos base (0,6%) la tasa de interés al comprar viviendas de hasta 4.000 UF. En consecuencia, se reducirá también el valor que se pagará mes a mes como dividendo.
Pero además, la ley contempla un nuevo Programa de Garantías Fogaes, que entrega una garantía estatal que cubre hasta el 60% del valor de la vivienda y que se otorgará en conjunto con el subsidio a la tasa de interés.
Según cálculos de la Cámara Chilena de la Construcción, que impulsó esta iniciativa junto con la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) y el Ministerio de Hacienda, la reducción del dividendo podría ser de hasta $79 mil por mes.
¿El beneficio ya está vigente?
Si bien la ley se publicó en el Diario Oficial la semana pasada, el beneficio podrá ser utilizado una vez se publique el reglamento del programa de garantías Fogaes y se realice la licitación respectiva, lo que según el Ministerio de Hacienda podría demorar dos semanas.
¿Hay que postular para obtener este beneficio?
No, no hay que postular para obtener el subsidio, éste es automático al cumplir con los requisitos.
¿Cómo se obtiene el beneficio?
El subsidio se obtiene sin trámite previo, una vez que se firma la escritura de la propiedad, si es que se cumplieron las condiciones del subsidio. Sin embargo, sólo será aplicable cuando se publique el reglamento y se asignen las licitaciones correspondientes.
¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda?
- Las compras de viviendas que aplican para recibir este subsidio tienen que cumplir con las siguientes características:
- Debe ser la primera venta del inmueble, es decir, la propiedad que se compre debe ser nueva.
- El valor de la vivienda no debe superar los 4.000 UF (alrededor de 156 millones de pesos al día de hoy).
- No aplica para promesas de compraventa celebradas durante 2024 ni a la renovación de créditos.
¿Es compatible con otros beneficios del Ministerio de Vivienda?
Sí, de hecho, del total de 50.000 subsidios, hay 6.000 subsidios reservados para personas que estén comprando su primera vivienda, de hasta 3.000 UF, y que sean beneficiarios del Subsidio Clase Media (DS01) o el Subsidio de Integración Social y Territorial (DS19).
¿Cuánto podría bajar el dividendo con este subsidio?
Según cálculos de la CChC, la implementación del subsidio a la tasa podría implicar una reducción del dividendo en cerca de 10%. En el caso de las viviendas de 2.000 UF, significaría cerca de $38 mil menos mensuales; en el caso de las de 4.000 UF, hasta $79 mil menos.
¿Por cuánto tiempo estará vigente este beneficio?
El subsidio a la tasa estará vigente por 24 meses desde la publicación de la ley o hasta agotar las 50 mil unidades. A su vez, la duración de la garantía será equivalente a la mitad del plazo del crédito, con un máximo de 15 años y un piso de 5 años, de acuerdo con la información entregada por Hacienda.
Te recomendamos:
Subsidio al dividendo 2025: cuáles son los requisitos y a qué viviendas se puede acceder
Subsidio al dividendo 2025: CChC, Hacienda, Vivienda, ABIF y BancoEstado participan de hito de publicación en Maipú