Déficit
habitacional:
Un desafío pendiente
¿Por qué aumentó el déficit habitacional?
El aumento de las necesidades de viviendas en el período 2015-2017 se explica, en particular, por un drástico incremento de las familias allegadas. Y esto, a su vez, sería producto de fenómenos que están en creciente tensión, pero que no han sido resueltos:
Hay dos causas principales que explican el aumento de déficit habitacional.
V/S
Aumento sostenido del precio de las viviendas
En los últimos 10 años el precio de las viviendas ha aumentado más de 100% en la RM, mientras que los salarios han crecido solo cerca de 36%.
Si hace 15 años una familia promedio necesitaba 8,8 años de ingresos para comprar una vivienda promedio, ahora necesita 16 años de ingresos para comprar la misma vivienda.
Preferencia por vivir en zonas bien localizadas
Las familias están optando por allegarse en búsqueda de mantener sus condiciones de acceso a servicios y equipamiento.
De hecho, las comunas que concentran mayor déficit habitacional son aquellas que precisamente ofrecen mejor acceso a equipamientos.
Cuestionamientos permisos de edificación
Aumenta costo de financiamiento de los proyectos inmobiliarios.
Aumento precio del suelo donde construir oferta habitacional
El precio del suelo casi se triplicó en el Gran Santiago en los últimos 10 años.
Este impacto se concentra donde la gente quiere vivir.
Dificultad para acceder a financiamiento
56% de los hogares en el Gran Santiago no posee las condiciones mínimas para acceder a crédito hipotecario
52% de los hogares a nivel nacional no posee condiciones mínimas para acceder a un crédito hipotecario para viviendas de hasta 1500 UF
