Por: Comunicaciones CChC | 06/10/2025
La superficie acumulada de permisos de edificación para obras nuevas a nivel nacional registró una baja de 1,2% en el periodo enero-agosto de 2025, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).
Esta caída a nivel nacional se explica principalmente porque la Región Metropolitana tuvo una caída significativa de 10,8%, mientras que el resto del país presentó un alza de 3,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Desde una perspectiva histórica, el resultado actual se ubica 39,9% por debajo del promedio del periodo 2000-2024. Este es el segundo registro más bajo desde 1992 y se enmarca en un trienio (2023-2025) marcado por bajos niveles de autorización.
Específicamente, el promedio de superficie acumulada entre enero y agosto durante estos tres años es 38,5% inferior al promedio 2000-2022.
Factores que explican la caída
“El sector inmobiliario se ha visto afectado por múltiples factores, entre los que destacan el incremento de los costos laborales, las dificultades de acceso al financiamiento y los gastos asociados a la burocracia en los procesos de ejecución de obras habitacionales”, detallaron desde la gerencia de Estudios y Políticas Públicas de la CChC.
Además precisaron que la demanda por viviendas también se ha visto resentida debido a mayores exigencias para acceder al crédito hipotecario y el mayor nivel de desempleo. “En conjunto, estos elementos han reducido de manera significativa los incentivos para iniciar nuevos proyectos inmobiliarios”, dijo la CChC.
Sin embargo, la reciente implementación de un subsidio a la tasa hipotecaria, enfocado en un segmento relevante de la demanda, ha generado un incipiente impulso en el mercado. Al 12 de septiembre, el sistema bancario había recibido 23.026 solicitudes de garantías, de las cuales 13.528 ya habían sido aprobadas por un monto de US$1.488 millones, 8.442 se encontraban en evaluación, según datos entregados por la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF).
“De sostenerse este ritmo de ventas, y en la medida en que se consolide una mejora en las expectativas económicas, podría anticiparse una moderación en la caída de las solicitudes de permisos de construcción o incluso una reactivación del sector”, manifestaron desde la asociación gremial.
Vivienda
La superficie autorizada para obras nuevas en viviendas hasta agosto de 2025 bajó 0,4% respecto a igual periodo de 2024. Esta tendencia se explica principalmente porque la Región Metropolitana registró una caída de 6,5%, mientras que el resto del país creció 2,3%.
En comparación con el promedio histórico 2000-2024, el registro actual de superficie autorizada es 41,4% inferior.
Respecto al número de unidades habitacionales autorizadas, la cifra alcanzó 41.598 viviendas, lo que representa una disminución de 5,6% respecto a las 44.086 unidades aprobadas en el mismo periodo del año pasado. Tanto la Región Metropolitana como el resto del país mostraron caídas similares: -5,9% y -5,6%, respectivamente. En relación con el promedio histórico (86.767 unidades), el nivel actual es 52,1% más bajo.
Descarga aquí la minuta Permiso de Edificación agosto 2025.